Иркутская область, Иркутский район,
34 км Байкальского тракта (левая сторона),
ДНТ «Ангара», уч. 10
34 км Байкальского тракта · 25 минут от Иркутска
Свои 10 соток у леса — дешевле, чем квартира-студия
Участки в собственности, с дорогой и электричеством, на самом растущем направлении Иркутска. Покупаете сегодня — строите дом или просто ждёте, пока земля дорожает.
Свободно 13 из 15 участков
2 уже проданы
Самые дешёвые участки — от 1,1 млн ₽ — обычно уходят первыми.
10 соток · в собственности
Цена от
1,1 млн ₽
110 000 ₽ за сотку
Что уже готово
Не «перспективы когда-нибудь», а готовая земля сейчас
Главные риски покупки земли — документы, подъезд и свет. Здесь все три вопроса уже закрыты.
✓ Готово
Собственность оформлена
У каждого участка свой кадастровый номер и выписка ЕГРН. Сделка за один визит в МФЦ — без ожиданий и юридических рисков.
✓ Готово
Дорога проложена
Подъезд к массиву и проезды между участками уже есть. Можно заезжать со стройматериалами хоть завтра.
✓ Готово
Электричество подведено
Столбы стоят вдоль участков — подключение рядом, не нужно тянуть линию за свой счёт издалека.
Инфраструктура в 5 минутах
Магазины, аптека, школа и АЗС — в п. Бурдаковка и на тракте. Маршрутка до Иркутска каждые 20 минут.
Чистое поле — стройте как хотите
Участки не разработаны: никаких чужих фундаментов и самостроя. Планировка дома, бани и сада — полностью ваша.
Рассрочка без банка
Можно платить частями напрямую собственнику — без банковских процентов и проверок. Условия обсуждаются индивидуально.
Выбор участка
13 свободных участков по 10 соток
Расположение — как в Росреестре, цены — финальные, без «уточняйте у менеджера». Нажмите на участок, чтобы оставить заявку именно на него.
Схема с публичной кадастровой карты. Номера на схеме совпадают с номерами участков в списке.
Не определились? Приезжайте на просмотр — пройдём по всем свободным участкам, покажем границы и столбы. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Почему дорожает
Земля на Байкальском тракте — актив, который работает сам
Даже если вы не построите ничего — участок здесь не «лежит», а растёт в цене.
01
Самое престижное направление Иркутска
Байкальский тракт — дорога на Байкал и Листвянку. Здесь строятся коттеджные посёлки, базы отдыха и рестораны, а свободной земли с каждым годом меньше.
02
Цены растут на 15–25% в год
Стоимость сотки на тракте стабильно растёт год к году. Участок за 1,1 млн через несколько лет может стоить заметно дороже — без каких-либо вложений с вашей стороны.
03
Ликвидность: продать легко
Готовые документы, дорога и свет делают участок понятным товаром. Такие лоты на тракте не зависают в продаже годами.
04
Порог входа — как у автомобиля
1,1–1,3 млн ₽ — это цена нового кроссовера, который дешевеет с каждым километром. Земля у Байкала — наоборот.
+15–25% в год
Динамика стоимости земли на Байкальском тракте
Иллюстрация тренда по направлению в целом. Точная динамика зависит от конкретной локации и состояния рынка.
Для кого
Три причины владеть этой землёй
🏡
Дом для жизни
Просыпаться под шум леса, а через 25 минут быть в центре Иркутска. Школа и магазины рядом в Бурдаковке — это не «глушь», а полноценная загородная жизнь.
🌲
Дача выходного дня
Своё место для шашлыков, бани и грядок — по дороге на Байкал. Летом — отпуск без бронирований, зимой — снег и тишина.
📈
Инвестиция «купил и забыл»
Земля не требует ремонта, коммуналки и арендаторов. Купили за 1,1 млн — и просто ждёте, пока тракт застраивается, а цена растёт.
Без фотошопа
Так это выглядит на самом деле
Реальные фото с участков: лес, поле, дорога и столбы. Что видите — то и купите.
Панорама территории
Дорога до участков
Электрические столбы
Территория массива
Вид на посёлок
Дорога и лес
Природа вокруг
Инфраструктура
Хотите увидеть вживую? Запишитесь на просмотр — покажем границы каждого участка.
Как купить
От звонка до собственности — 4 простых шага
Никаких посредников и скрытых платежей: вы покупаете напрямую у собственника.
Звонок или заявка
Расскажем про свободные участки, цены и ответим на вопросы. Без навязчивых перезвонов.
Просмотр на месте
Встретимся на участке, пройдём по границам, покажем дорогу и столбы. Выбираете глазами, а не по картинке.
Проверка документов
Получите кадастровый номер и выписку ЕГРН — можете проверить всё сами на сайте Росреестра до сделки.
Сделка в МФЦ
Подписываем договор купли-продажи и подаём на регистрацию. Через несколько дней земля официально ваша.
Честные ответы
Вопросы, которые задают все
Можно ли построить дом и жить круглый год?+
Да. На землях ДНТ можно строить жилые и садовые дома. Многие соседние участки на тракте уже застроены домами для постоянного проживания. При соответствии дома требованиям к жилому помещению в нём можно зарегистрироваться (прописаться).
Документы точно в порядке?+
Каждый участок стоит на кадастровом учёте и оформлен в собственность. Перед сделкой вы получаете кадастровый номер (например, 38:06:021001:2063) и можете самостоятельно проверить участок на публичной кадастровой карте и заказать выписку ЕГРН.
Что с водой и отоплением?+
Вода — индивидуальная скважина (стандартное решение для тракта). Отопление — электрическое или твердотопливное, по вашему проекту. Электрические столбы уже стоят вдоль участков.
Есть ли рассрочка?+
Да, возможна оплата частями напрямую собственнику — без банка и процентов. График платежей обсуждаем индивидуально, позвоните и расскажем условия.
Почему так дешевле, чем в коттеджных посёлках рядом?+
Вы покупаете землю напрямую у собственника, без наценки девелопера за «бренд посёлка», охрану и офис продаж. Дорога и свет при этом уже есть — то есть основное, за что переплачивают в посёлках, здесь уже сделано.
Можно посмотреть участок до покупки?+
Обязательно. Просмотр бесплатный, по предварительной записи. Пройдём по границам каждого свободного участка — выбирайте на месте, а не по фотографиям.
Расположение
25 минут от Иркутска — проверьте сами
Точный адрес
1
Выезжайте из Иркутска по Байкальскому тракту в сторону Листвянки
2
Проезжайте п. Молодёжный, далее прямо ~10 км до 34-го километра
3
Поворот налево по указателю — ДНТ «Ангара» по левой стороне тракта
4
Ориентир — п. Бурдаковка, участки рядом с населённым пунктом
🚗 ~25 минна автомобиле
🚌 ~40 минна маршрутке, ходит каждые 20 мин
Следующий шаг
Запишитесь на просмотр — пока выбор ещё есть
Позвоните, напишите в мессенджер или оставьте заявку — ответим на вопросы и договоримся о времени. Просмотр бесплатный и ни к чему не обязывает.
+7 909 663-73-38Звоните в любое время
WhatsAppОтветим быстро, пришлём фото и документы
TelegramУдобно переписываться и задавать вопросы
Просмотр участковПо предварительной записи, в удобное вам время
Оставить заявку
Перезвоним в течение часа — расскажем о свободных участках и запишем на просмотр.
Заявка отправлена!
Перезвоним в течение часа. Если удобнее — напишите нам в WhatsApp прямо сейчас.